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工厦的空间变得容易被大众消化之后，其他人便觉得去工厦开店、逛街是有型有格的时尚。一旦承租的人多了，租金便上升，加租之后艺术家就要搬家了。

　　观塘工厂的艺术家，很多敌不过加租压力，陆续迁出。启德发展计划之下，观塘和九龙湾将会结合启德，规划成商业和消闲地段。新建的写字楼、商场和食肆活化旧区，令沿海的旧工厦区变天。政府应在工业区的更新规划过程，收购几座工厦，保存工业区的历史美学，与新区规划形成呼应，并以低廉租金出租。这样艺术工厦才可以持续发展下去。否则，艺术工厦只是地产开发的先头部队而已，最终仍是地产发展的牺牲品。